近年来，包租公司跑路事件频发，让我们不得不提高警惕。面对这样的风险，有时我们或许应该考虑自己挂房出租，直接与房东或租客进行对接。这样做虽然可能需要花费一些时间和精力，但能够避免包租公司跑路的风险，同时也减少了中间商赚差价的情况。

在签订房屋租赁合同时，我们不仅要关注合同的形式，更要注重合同的实际内容。合同的语言再华丽，如果不能落地执行，那也只是废纸一张。因此，我们要确保合同内容具有实质性，并且能够真正保障双方的权益。

此外，对于个人与个人之间的直接租赁，不仅可以减少包租公司跑路的风险，还能减少因维权无门而带来的烦恼。这样的租赁方式，使得双方的权益都能得到更好的保障。

这份房屋租赁合同的亮点——

本合同涵盖了房屋基本情况、房屋用途与租赁方式、租赁期间的费用与修缮、合同变更与解除、免责条款、违约责任等近二十个主题约六十条款项，涉及上百起租房事项。基于本人十余年的从业经历和经验，这份合同旨在规避房屋租赁合同纠纷上的法律问题，让模糊性合同约定具有可操作性。

此外，合同还针对一些热门话题进行了详细的约定，如双方的高空抛物（坠物）侵权责任、书面材料递交、引起纠纷的律师费、涉及诉讼文书送达、违反合同的惩罚等，以减少维权成本，并督促双方守约，降低诉讼风险。

温馨提示——

虽然网上有许多免费的房屋租赁合同可供下载，但免费的合同往往存在缺陷，一旦涉及法律纠纷，可能会得不偿失。因此，建议大家在签订合同时，仔细考虑，并尊重知识付出，如有需要，可以聘请律师进行咨询。

尽管这份房屋租赁合同已经在实践中使用并多次修改，但仍可能存在不足之处。因此，在签订合同时，请大家仔细阅读并理解每一条款，如有任何疑问或需要修改，请及时与对方沟通，并在必要时寻求专业法律咨询。

「2022年版」个人房屋租赁合同（附：使用说明、注意事项）

[图片：合同封面]

请注意，此合同仅供参考，如有需要，请咨询专业律师。